Перепланировка : что разрешено и что запрещено.
Сложный ремонт практически всегда связан с полной или частичной перепланировкой квартиры. Широкие возможности, которые открылись в последние годы, Усилили наше желание к комфорту и личным пожеланиям в переделке квартиры.
Перепланировка : что разрешено и что запрещено.
Сегодня владельцу квартиры в силах организовать домашнее пространство на свой вкус. Естественно, желания по расширению жилплощади должно быть соответственно возможностям жилья.
Первый шаг перед перепланировкой.
Прежде чем приступить к реконструкции стен, необходимо узнать какие перегородки можно убрать или перенести, а какие нельзя. Вам обязательно нужно проконсультироваться со специалистом по жилому строительству или по перепланировки. В противном случае могут быть очень плачевные последствия. Изучив на месте конструкцию строения, специалист определит, на сколько осуществимы ваши планы. Он так же посоветует, как безопаснее и практичнее перепланировать квартиру и какие этапы работы вам предстоят.
Согласование в инстанциях.
Даже перенос или устройство новых дверных проемов без учета технических особенностей строения может привести к ослаблению несущей стены здания. Поэтому если ваш проект имеет техническое право на реализацию. Необходимо начинать работу с согласования проекта в соответствующих органах государственных инстанциях. Но как и всегда есть одна сложность: прежде чем получить окончательное разрешение, придется оформить около двух десятков документов в организациях, которые несут ответственность за безопасность и сохранность жилья.
Сколько вам понадобиться времени на согласование перепланировки.
На оформление всех необходимых документов может уйти примерно около трех месяцев. Поэтому сейчас есть множество дизайнерских и ремонтно-строительных фирм, которые это сделают гораздо быстрее и лучше.
Понятия » перепланировка» и «переоборудование» нормируются » Положением о порядке оформления на переоборудование и перепланировку жилых и не жилых помещений и домов»
Переоборудование включает в себя:
- установку бытовых и электро плит в замен газовых или кухонных очагов;
- перенос электрических сетей;
- перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
- устройство вновь или переоснащение существующих туалетов и ванных комнат;
- устройство новых вентиляционных каналов;
- прокладку новых или замену существующих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности.
Перепланировка подразумевает:
- переноси разборку перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- разукрупнение многокомнатных квартир;
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- устройство вновь и переоборудование существующих тамбуров;
Если задуманные вами изменения в квартире входят в какой-либо из этих пунктов, вам понадобится разрешение государственных органов.
Незаконная перепланировка.
При полной или частичной перепланировки будет являться незаконной если она ведет к :
- снижению несущей способности и эксплуатационной пригодности здания;
- снижению технической долговечности и сохранности отдельных помещений или дома;
- ухудшению внешнего архитектурного облика;
- нарушениям действующих строительных, ремонтных, санитарно-гигиенических требований и закона об охране историко- культурного наследия,
Следует также помнить, что ремонт и реконструкция квартир в домах, которые находятся под охраной государства как объекты историко-культурного наследия, производятся только с разрешения государственной инспекции по охране историко-культурного наследия.
